买房子最怕的是买到烂尾楼，不过实际生活中这样的事情长有发生，烂尾的房子经常有，特别是现在受疫情的影响，买房的人越来越少，开发商的资金链很容易断裂，所以新房烂尾的几率越来越大，很多人就觉得，我花了钱买了房子，最后还拿不到房子，拿开发商是不是应该把我的钱退回来，我交的首付是不是就得退，那么房子烂尾以后，房子首付是否应该退呢？

烂尾楼的首付能退。因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者是有权找开发要回首付的。但是建议购房者不要轻易选择退房要回首付，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择握着房子会更好。

虽然首付是可以退回来的，但是虽然可以要回房子，但是买房的时候申请贷款了，那么如果房子烂尾，没有退房，那我的贷款还需要还吗？很多人都房屋贷款也有很多以为，觉得房子都没得，那么贷款为什么要还，看到不要还贷款了呀！真的是这样吗？

房子烂尾了贷款还是要还的。因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款，超过还款日还款就会被视为逾期还款，从而影响到个人信用。

所以就算房子烂尾，贷款还是要还的，除非你选择退房，所以对于我们来说，不想房子烂尾，最重要的是避免买到烂尾的房子，那么有哪些技巧能避免买到烂尾的房子呢？

选资质证书好一点的开发商：房子如果出现了烂尾的现象，绝大多数缘故都在开发商背上的，开发商的研发企业资质等级是以注册资本、开发设计工作经历等综合来评判的。企业资质等级分成四个级别，一级为最多，四级为最少，假如开发商相关资质是一级和二级，表明开发商实力或是非常强的，发生烂尾的机率都是最低。

多看新闻，多查信息，了解开发商的大概经济状况。

留意楼盘销售状况：尽管市场里存在一些有意生产制造热卖现象楼盘，可是楼盘的具体销售状况确实能体现出一个楼盘的好与坏的，买房者可以看一下开发商的年度报告。开发商的年度报告是体现开发商经济水平的对话框。一个年利润非常高、运营情况相对稳定的开发商，基本上不会产生烂尾楼、差钱逃走等状况。

了解楼盘地理位置，周边配套，以及学区，如果该楼盘交通很方便，配套又好，特别是学区也很好的话，买的人肯定很多，开发商出现资金链断裂的情况就少，房屋烂尾的情况也少，就算这个开发商资金链断了，也会有其他开发商来接盘，所以这样的楼盘是不用担心烂尾的！