如何判断产权式酒店是否值得投资，三个不得不提的常识

每平米价格高于市场价2000，包租10年，年收入为总房价的6.5%。有投资价值吗？投资产权式酒店首先要考虑的是投资回报率，月租金多少，多少个月可以回本，15年以上回本，也就是产权回本超过200个月的产权式酒店基本可以排除。原因是首先要搞清楚什么是产权式酒店。产权式酒店是只有产权而没有使用权的酒店式公寓类别的投资；

也就是说，表面上你是老板，你是投资人，你拥有酒店某个房间的产权，但经营权不属于你。只有对未来回报率的预期，而且这个回报率变得没有说服力，毕竟你拿出来的是真金白银，给你的是一份协议，你也不知道现金回报会怎样，很难吧？

产权式酒店

这里有很多常识，你要搞清楚，你就知道如何判断这种投资值不值了？

第一个常识，开发商开发的楼盘有一个目的，就是卖，这个一定要清楚；开发商建楼有一个目的，就是为了卖个好价钱，快点卖掉。为了卖楼，会找一些背书。这些背书的使用方式有很多种，尤其是商业地产。万达华耐超市模式是联合各大品牌一起入住，超市、大商户、大品牌的目的只有一个，就是招商引资，而招商引资的目的就是卖房子，为什么呢？很简单，让你相信他，未来回报率是可信的、可行的、可以实现的；

但是，不能违反经济规律。真实情况是，一般商业地产，尤其是新建楼盘、酒店、写字楼的平均收益率是一样的，不会超过5%左右，因为利润都被开发商吸干了。通常，市场会预期三年后定价并出售；

第二个常识，你一定要清楚，一次性还给你的租金不是房租，而是房价的优惠，不要混淆；很多产权式商铺，一次性给你3年的租金还给你，你照样享受。其实这就是开发商的营销策略。它只是为你降低了房价。至于后面的租金回报率，鬼才管你呢。只有你在乎；这也是价格较高的主要原因之一是返租金并迅速出售；

第三个常识，好东西一定会抢，不用说，有钱人的嗅觉比你好一百倍。他们在获得内部信息后就开始了，怎么会轮到普通人或者普通投资者呢？可能吧？一种是买产权酒店，回报还是比较慢，没有想象中那么高，都符合常识的都可以投资，回报率合理，5-6%比较合理，超过这个值骗人的，没有返租前三年一次到帐之说，有的酒店管理公司接受，就看哪个品牌了，此外，您必须估算房屋价值的60%以上；二是投资产权酒店式公寓，你必须看看你所在的城市。是旅游城市吗？

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