卖按揭房需要还清房贷吗，应该注意什么，卖掉再买算首套房吗？

我们买房的时候是不是首套房有时候很重要，因为首套房在一些城市是会享受到特殊的福利的，比方说税收优惠之类的，那么哪种情况下算是首套房？下面小编就来讲讲在卖按揭房的时候需不需要还清房贷，在买卖这类房子的时候我们需要注意哪些事项，还会讲到卖掉抵押的房子再买一套算不算首套的问题，想了解更多有关首套的知识，欢迎下载象盒找房APP！

首套房

卖按揭房需要还清房贷吗

卖房子通常需要先还清贷款。一般情况下，卖房需要先还清贷款，但经银行同意也可以将贷款债权转让给买家，买方贷款是对房屋设置抵押权，转让房屋需要征得抵押权人的同意。

买卖按揭房应注意什么

一、卖家注意事项

通常，只有在还清原贷款并取消抵押后，才能进行过户。提前偿还贷款和注销抵押贷款需要一定的时间。银行一般不接受任何时间的提前还款，而是统一在每月的某一天接受提前还款。因此，在签订买卖合同时，卖方应留出足够的时间让自己在过户前办理提前还款和解除抵押等手续。预付款后通常需要一周才能注销原始抵押贷款。因此，卖家需要确保在约定的过户日期之前有足够的时间完成上述手续。如果买方需要银行贷款，卖方还需要注意在合同中明确规定买方对第二笔款项的付款义务。

二、买家注意事项

当购房者需要贷款购房时，购房者需要关注贷款审批的进度。如果买家的个人信用状况不佳，可能需要经过几家银行才能获得贷款批准。因此，需要在合同中留出足够的时间来申请贷款，或者说贷款时间。在实践中，买方贷款审批延迟往往会导致交易延迟和违约。存在转按揭安排的，在买方取得银行批复贷款后，卖方应当自行或委托他人积极办理现存贷款提前还款，并催促抵押银行解除抵押。买方需要指定卖方偿还贷款和注销抵押的具体时间。

卖掉抵押的房子再买房子算首套吗

卖掉抵押的房子再买房不算第一套房子。不同城市对首套房的认定标准不同。具体标准可以咨询贷款银行。以下几个方面可以作为参考：

1、在首套房认定相对宽松的银行，只要之前申请的抵押贷款已经还清，再贷款就可以算作首套房，即贷款用来买房房子并卖掉它再次购买算首套。

2、在稍微严格一点的银行，市民还清之前的房贷，买房不卖房。贷款仍然算作第二套房子。但如果卖掉了已经还清贷款的房子，也就是说，如果你贷款买房卖了，就可以算作首套。

3、在首套识别标准严格的银行，只要市民之前申请过住房贷款，无论是否还清，也无论之前购买的房屋是否出售，都将算作第二套。即贷款买房卖掉再买不算首套房。

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