二楼社区商铺值得购买吗，小区二楼商铺前景如何？

一铺养三代，这句俗语说明了好的商铺就是一个好的投资标的，但是好铺一般都不便宜吧！我在某小区二楼买了一个商铺，花费200多万元，面积150平方米，年租金12万元。按照现在的租金返还时间，应该要17年左右才能返还。理论上，这已经是非常不错的回报率了。从市场上买这样的铺，还真是要提着灯笼去找呀，年收益率6%，真是喜人。了解更多社区商铺相关知识，欢迎下载象盒找房APP！

二楼社区商铺

如果后期有租金增长的空间，回本的时间可能会更快，这样的商铺也会增长的更快，这就是为什么我经常说买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资。而社区商铺可以做更多的体验项目，尤其是美容行业、健身行业、培训行业，都可以搬到二楼，类似强体验类的这类项目，租金是不低，散户投资有几个要点，把握就好。

第一点，回报率是多少？利率一般的店铺是不值得投资的，所以一定要计算当前的收益率。都是开发商为了反租反产权推出的商铺，这种基本靠不住。开发商的目的是卖房子，你的目的是拥有未来。他们要的是现在的收入，这是很矛盾的，你还好开心，其实自己吃亏了，自己还不知道呢。

第二点，房子的布局很重要，适合做什么行业，能不能隔断，还有层高，这些都会直接影响到能不能租出去，或者你要不要能不能租到好价钱有很大关系，当然跟门头也有很大关系。

第三点，个人投资者可以选择社区商铺，因为投资商铺是一场赌博，为什么不去赌一些可以住的商铺呢，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，在最坏的情况下，可以是餐馆。这些项目都是体验性很强的，所以回报率比较高，好吧。

第四点是计算自己的成本。 200万买的店铺有抵押吗？ 200万买个商铺，可以按20年商铺100万的抵押比例抵押100万，一共要还给银行160万，至少要还给银行135万，在银行十年按揭。这也是有成本的，而且这个成本会增加。必须计算您的投资回收期。

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