房价跟利息是不是成正比，房价和利息有什么关系？

房价与利率关系密切,但却不是简单的因果关系。这是因为影响利率的主要是短期经济运行的因素,而根本影响房价和房地产市场供求关系的却是长期因素居多。买房时选择按揭是大多数人选择的买房方式。至于全款买房，那实在是太少见了，除非土豪买房。虽然是按揭买的，但又不想背债。这也是内心安全感的问题。老百姓手里只要有钱，就会还房贷。这也是事实。如果不还，或者把钱拿来做他用，债务还在不断累积，所以大家都很害怕，害怕的原因也很奇怪，就是利率太高了；

房价跟利息的关系

利率太高了，房产按揭利率是全球最低之一，公积金就更低了，不过最近银行又上调了房产土地利息，购房者的心是也打鼓；房价涨了可以理解，利率什么时候涨了就不明白了。很多朋友都在研究，房子和利率有什么必然的关系？其实很简单。已经买房的人不会受到影响，但是以后买房的人会有很大的影响。利率越高，理论上资金成本越高，还款额度也会相应增加，但对于普通购房者来说，利息的增加只是一个手机费的价格，并没有高多少，还有无需过多关注；

利息与房子息息相关 从理论上讲，利率越高，还款人的还款额度越高，这是最直接、最面向客户的影响；除了这个影响之外，还有哪些影响呢？利息也是调控房地产市场的关键。利率上升会增加买房成本，自然会影响购房积极性，起到调节作用，但只是利率调节。其实它的作用微乎其微，往往伴随着更多的其他组合工具，金融工具，一般选择，提高首付，放慢贷款速度等，政策工具是限购，限售，税收工具是税收加价，和其他工具等等，组合工具会对楼市产生影响，但是利益的影响不是很有效！

利息的算法有很多，比如等额本息、等额本金等；这里没有好坏之分，本息等额不是没用，可以等额还款，每个月固定，对老百姓来说是一个很有计划性的还款模式，等额本金可以省利息，但是前期还款压力比较大也是一个很大的问题影响，各有利弊，没有绝对的好坏！符合人性思维的产品才是好产品。但不管是哪种产品，银行要赚钱，钱不能白花，就这么简单；

买房按揭利息其实是最低的一种融资方式，住房公积金按揭利息只有3.25%，买房按揭只有4.9%。传统的贷款产品，哪有这么低息的贷款和按揭？企业贷款的利息也在7.8%以上，成本也在10%左右。小额贷款利息在20%以上，这里是年利息，买房按揭贷款可以说直接可以保值理财；目前的理财产品，最安全的货币基金，都是封闭式的国债，收益率最低应该在5%左右，可以直接对冲购房的房贷利息；买房按揭利息够低了吧？珍惜买房的房贷，提前还款也是一种信念，有钱就不要提前还款，用在最安全的理财上，不会亏本；房贷利息性价比最高，融资成本最低；

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