购房合同，契税发票及购房发票，买新房注意收好这三张纸

现在的不动产证，原名房产证，是买房的朋友认识房子的唯一证明。不过一般情况下，买新房后，并不会马上拿到房产证。有的要等上几个月，有的甚至要等上两年这也是很正常的事情，所以，在没有拿到房产证之前，享受房子的所有权利和附属边际效应，就得靠三张纸；哪三张纸，很简单，就是购房合同，契税发票，购房发票，这三样东西缺一不可，少了一样东西，对不起，做不到。在房产证签发前，这三样东西的作用相当于房产证的作用，但不完全等同于房产证，可以代替房产证办理业务；

买新房要收好哪三张纸

学生上学需要户籍，办理户籍时，还需要提供这三样东西才能办理落户手续，以及合同上签谁的名字，谁就是一家之主，都是一个统一的名字；只有办好落户手续后才能按地区分配学校，就近上学；前几天看到大润发申请办理平安信用卡。其中一个条件是需提供购房合同、契税发票、购房发票审批；看来装修贷款也需要这三样东西；可以这样理解，在房产证没发之前，这三张纸就相当于房产证，也就是房子是你的，这三样东西可以暂时代替房产证。有了这三样，房子就是你的了，少一样都不行；

办理房产证的时候，这三样东西缺一不可，少了一件就意味着房子可能不是你的。为什么？

第一个是购房合同，就是你和开发商签订的购房合同；购房合同签订后，要到房管局备案，网上签字，办理按揭等手续后，还要去银行备案。银行收到按揭手续后会办理按揭手续。当然，你得去银行签按揭合同；购房合同是程序层面的，走正规程序，一般签订合同时，开发商的房屋未在建并已抵押；

二是购房发票，对此发票众说纷纭；购房发票有首付发票和全款发票。一般情况下，如果你是全款买房，或者你已经开始还房贷，都可以开具全款发票。 只需要首付款发票，有些也可以办理，比方说入学的业务；在此提醒大家，开始还房贷时，可以向开发商申请全额发票，为什么呢？有很多朋友买了房子，在还房贷的时候交了住房公积金。再融资也好，或者提款提前还贷，或者提取住房公积金，否则很抱歉，无法完成；开发商开具的完整发票，是购买房屋的付款凭证；

第三个是契税发票，契税发票一般买房都是去税务局交契税。在 1-3% 之间，这意味着您已经缴纳了税款。只有交了税才算合法。说到契税，这里就提一下。如果不纳税，就是非法占有，无法证明自己的收入来源，钱也不能花；契税发票意味着它是一个合法的房子。你看，没有税，你的东西国家不承认，花钱买不行；另外告诉大家，这三张纸相当于房产证，但不能代替房产证。为什么？

买卖时，没有房产证，房子是不能卖的，房管局是不会给你办理过户手续的。这时候你说我有购房合同，有契税发票，有购房发票。抱歉，没有用，如果房产证丢失了，可以用这三个东西补办房产证，但不能代替房产证进行交易；

这三张纸什么时候失效？

拿到房产证后，这三张纸就可以退居二线了。对任何企业来说，只要有房产证，就代表一切；用作二手房卖完了，这三张纸就完了他的使命，在卖房子的时候，有些买家需要提供这三样东西，理论上是合理的，可以提供；买卖二手房需要这三样东西吗？答案是，不需要；

但是在缴纳个人所得税和增值税的时候，如果你有这三样东西，就不用去房管部门打印底了。否则，房产管理部门需要查询房屋原价计算增值税、个人所得税缴纳和核算，也可以作为房屋原价的证据；包括买二手房的时候，房产证也是购买房子的唯一凭证，因为买二手房，只认房产证；二手房买卖，只有房产证，买卖合同作为下次买卖的底证，目的也很简单，就是算税；

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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