你喜欢复式楼吗?如果是顶楼的复式楼,你还喜欢吗?我们都知道顶楼存在很大的弊端,就是渗漏,这个是很难防范的,那么顶楼带复式的房子可以买吗?买房的时候为什么不能选顶楼的房子呢?下面请听听小编的分析吧!
一、顶楼带复式的房子可以买吗
顶楼的复式楼,结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。
(一)顶楼复式楼的优点:
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户,因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高,不用担心隐私被路人偷窥,私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层,可以做到动静分区。
5、房屋的面积大,房间多,适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂,居住也不显拥挤,居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼,还是很不错的,多了些利用的空间,生活也会比较惬意。
(二)顶楼复式楼的缺点:
1、如果房屋质量不过关,或者屋顶设计不合理,容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话,夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高,如果电梯没有备用电源,停电就比较麻烦了。
4、由于下水管直通楼顶,卫生间地漏容易返味,气味会比较重。
5、房屋的总面积大,房屋总价高,装修费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积,在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水高峰期时,水压会比较小。
二、为什么顶楼的房子不能买
1.容易出现冬冷夏热情况
由于顶楼以上再没有住户,房间的隔热性能较其他楼层会差很多,所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
2.容易出现漏水情况
相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法,总有一些建筑商在施工时偷工减料,防水做不全或使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。
3.阁楼面积计算问题
大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖,开发商不想降价销售的话,就要考虑其他的营销手段,一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者,但是按照国家规定,低于2.2米的阁楼不计入产权面积。因此,购房者在买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
4.对电梯依赖性大
还有一点入住后也会经常发生,电梯倘若出现故障无法运行,或者定时维护保养时候需要停掉电梯,这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外,万一发生火灾,住在顶楼的人们最不易逃生。所以,如果家中有老人或行动不便者,尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼,要检查楼层的消防设施是否完备齐全。