买二手房的选择比较多，因为二手房的房龄大小不一，有刚刚建几年的次新二手房，也有已经建筑20年的老旧小区，但是老旧小区的地理位置以及配套，都是很好的，那么地段较好的20年老房子可以买吗？二手房房龄太大可能会存在哪些问题？

一、地段较好的20年老房子可以买吗

地段较好的20年老房子是可以买的，如果遇到拆迁的情况还能赚一笔，因为拆迁补偿是按房屋所在地段的市价来决定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣费，这笔费用不是很高，不过是否购买大家还需根据自己的实际情况而定。还要注意以下几点：

1、房子的建筑质量还不错，楼体及屋内墙面、地面、天花没有出现倾斜、开裂等现象，也就是说，房子总体上是安全的。

2、房龄长达20多年的老房子，是可以买的，关键点主要有，一是产权没有问题，能够顺利过户。

3、卖家报出的价格很美丽，能够从银行申请到贷款。明显低于市场价10％以上的老房子，才适合下手。毕竟老房子的在售房源较多，许多业主都要卖掉老房子，去置换带有电梯、户型合理、小区环境好的新房子。假设按照市场价来买老房子，我觉得没什么投资的价值，即使是刚需自住，也不划算。

二、二手房房龄太大可能会存在哪些问题

1、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

3、影响升值空间

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此升值空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使涨价，购买者也不会买账的。

4、影响土地使用年限

房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。