购买二手房的话，要及时过户哦，过户对于二手房交易来说是一个很重要的流程，二手房过户以后，这套房子算是真正你的房子了，但是也有二手房过户了户的情况，那么如何才能避免二手房过不了户呢？二手房不能过户该怎么办呢？

一、买二手房如何避免过不了户

1、核查户籍状况

在卖方没有把户口迁出之前，买方是没有办法迁入户口的。所以我们在与卖方签订二手房买卖合同之前应要求其出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。或者要求卖方与自己一同前往房屋所在地的公安机关核实交易房屋的户籍情况，这样做既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口未迁走的情况出现，比如出售方以前购房时的上家户口等。

2、核实卖方是否有房产证

房产证（不动产证）是证明房主对房屋享有所有权的凭证，也是办理过户的必要资料，所以购房者在买房时一定要核实清楚卖家是否有房产证，以及辨别房产证的真伪。小编建议购房者在买房时要求卖方提供身份证及房产证一同到当地房产管理局的档案馆或窗口查询真伪，这样才能避免买到没有房产证的二手房。

3、确认所有共有产权人是否同意出售房屋

有些房屋涉及多个人共有产权人，对此购房者一定要征得所有共有人的同意，和所有共有人签订房屋买卖合同。如果有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。要知道，只有一个产权人签字同意，买卖合同是无效的。即使完成了过户手续，其他产权人之后要是追究起来，你也只能退房，过户无效。

4、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很有必要的。买卖双方可以在合同中约定一个迁移户口的具体时间（如某年某月某日），然后约定违约责任，比如，“如果到了规定的时间卖家还没把户口迁出，那么卖家就要赔偿违约金，直到户口迁出为止”。而且，买家可以通过预留较多的尾款和约定较高数额的违约金来约束卖家的违约行为。

二、二手房不能过户怎么办?

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。