二手房在签订买卖合同前需要注意哪些事项，贷款手续及流程

我们在购买二手房的时候需要仔细点，首先需要检查房屋手续齐全与否，另外房屋产权明晰吗，房子是否在出租状态？另外需要写明违约责任以及如何承担相应的责任。对于第一次购买二手房的小伙伴，这里小编友情提醒一下，购房是一个复杂的流程，经济条件允许可以找中介的专业人士来帮忙，比方说你在长沙，就可以找新环境来帮忙，可以为自己避免掉很多坑，而且可以节省时间。

二手房

二手房在签订买卖合同前需要注意哪些事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，交易时对买受人来说存在较大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。因此，在签订买卖合同前，要验证房产证。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明及解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

二手房买卖贷款手续及流程

1、贷款人向银行提出贷款申请：二手房的购买者需要向银行提出贷款申请，并按照要求提交贷款材料，交给工作人员审阅。2、银行对房屋进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格。3、银行方面进行审批：银行方面需要对贷款申请人递交的材料进行审核并评估，审批过程一般在5个工作日左右。

4、屋主完成缴税过户：二手房新的屋主需要在当地的房管局领取属于个人的产权证。5、办理房屋抵押登记：用户需要将房屋向银行进行抵押，并办理好相关的手续。6、银行发放贷款：在以上的所有步骤完成之后，银行方面会向贷款人发放相应的贷款。

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