相信大家都知道，在我们购买二手房的时候都会考虑房龄的大小，但是最近也有常见到说老城改造房龄已经达到了多少，需要进行整修了，那么我们所理解的房龄和楼龄一样吗，房龄和楼龄的区别是什么呢，今天就跟大家一起聊聊。

房龄和楼龄一样吗

是一样的

一般情况下从房屋取得房屋验收合格证开始，直到今日的时间也就是该房产的房龄也就是该栋楼的楼龄，按照正常情况下，开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。

另外说的70年产权概念，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用权限，而房屋的所有权是永久的。

房龄和楼龄的区别是什么

普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。

虽然房龄不一定等于房屋质量，但是房子和人一样寿命都是有限的，房屋在使用过程中难免会受到磨损，房屋质量决定着房屋的自然寿命，二手房的房龄越老，剩下的居住期限也就越短。不少朋友买到了二手房之后都会重新装修，但是房屋越老需要维修的地方就越多，因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化，更关注居住的舒适度，物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守，电梯也会存在安全隐患，居住的舒适度大大降低。

楼龄长意味着产权年限短，有些甚至已经影响到银行批贷了，包括你本人和你出手时的下家。而且楼龄较长的，当时的居住理念和现在不一样，户型格局，物业管理，小区车位，设备老化等等，但是同地段同面积新老小区差价也超不过20%。

房子楼龄的新老程度不但会影响到交易的价格和使用年限，对买家自住以后的生活品质影响也是非常大的，哪怕放租给租客有可能得不到最大的效益，如租金收。如果房子的楼龄太长，房屋以及相应的管道，埋在墙里的水电有可能出现不同程度的老化或者损害，对于入住后期可能产生维修的情况，不仅花费金钱，还有可能会消耗买家大量的精力，得不偿失。

所以在这里小编也要提醒各位想要购买二手房的小伙伴们，在购置房产时楼龄是决定房价的标准之一，对此不了解的建议咨询象盒找房的专业人员，更好的为您提供专业的解答。