最近各地房价下跌也是激起了很多人购房的欲望，但是对于如何选房都是比较纠结的，有网友问非成套住宅属于商业还是住宅，非成套住宅和成套住宅什么区别，今天就跟大家具体讲讲。

非成套住宅属于商业还是住宅

非成套住宅不属于商业，商业是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。非成套住宅可以用来出租给房客，或改成公寓及写字楼，但是其本质上与商铺是不一样的，非成套住宅的房屋性质是住宅。

广义的商铺，不止包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览厅、体育场所、浴室、银行等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。大家购买非成套住宅一般是用作投资的，但是要注意非成套住宅一般是不可以住户的，只要以出租，想要转卖他人是没有办法的。

非成套住宅和成套住宅什么区别

１、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

２、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。

３、非成套住宅的购买者往往是用来，许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买＂二套房＂。

４、城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。

５、与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加２５平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。

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