组合贷款，商业贷款，公积金贷款的优缺点，用了公积金还可以用商业贷款吗

买房的时候如果有公积金，一般都是优先使用公积金的，但是并不是说其他贷款方式一无是处，实际上组合贷款还有商业贷款都有各自的优缺点的，我们可以在了解这些贷款的优缺点的情况下，合理使用它们！这样无论我们是买二手房还是新房，当我们需要用到这些的时候，我们能够权衡利弊，做到心中有数!如果您对贷款方式相关的知识感兴趣，欢迎下载象盒找房APP！

商业贷款，公积金贷款

组合贷款优缺点

优点：利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

商业贷款优缺点

优点：贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

公积金贷款优缺点

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

买房用了公积金还可以用商业贷款吗

买房用了公积金还可以用商业贷款。当住房公积金不足以全部支付房贷时，可以同时申请商业贷款，有一些城市存在限购政策，所以以家庭为单位只有一套住房的申请记录，可以使用组合贷款的方式缓解贷款的压力。如果是购买二套房，也可以申请公积金贷款或是组合贷款，需要凭借购房合同以及开发商的售房许可证，包括个人的身份证明到该地区的住房公积金中心申请贷款。

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

楼盘推荐：龙湖翠湖壹号，时代建发和著，滨江学府