买房子，你会选择买20年以上的房子吗？20年以上的老旧二手房还值得买吗？今天小编来给大家分析一下老旧的二手房值不值得买？如果买二手房选择什么房龄段的房子最好呢？

一、20年以上的老旧二手房值得买吗

一般超过20年房龄的二手房，暖暖这边就不建议大家去入手了，原因有以下几点：

1、房子质量陈旧存在安全隐患 户型设计不合理

20年前，无论是建筑风格、建筑材料还是室内设计都和现在大相径庭的。不要说20年的房龄，现在设计理念千变万化，拥有10年房龄的二手房看起来就会比较“落伍”，如果说仅仅是风格陈旧也还好，最重要的一点是房子的质量问题。

所用的建筑材料等随着时间的增长，质量会出现各种问题，维修起来也是一笔不小的开支。更甚者，地板墙面等问题，是最让人头疼的，居住起来也会存在一定的安全隐患。

2、基础配套设施不齐全 生活舒适感不高

大家通常都会发现，老旧的小区基础配套的设施并不齐全，不是电梯房，也很少有地下停车位，车基本上都停在小区里面，一到晚上照明设施也不好。

除了基础配套设施不齐全之外，还有就是原来的基础配套设施也基本都老化损坏了，最常见的就是电路电线经常出现各种问题，有些小区不支持部分宽带的安装等，这一系列的问题会带来生活上的不舒适感，带来很多不必要的麻烦。

3、居住体验感差 未来难转手

国家近几年一直在提倡“房住不炒”，这个理念也慢慢深入人心，房地产投资不像之前那样火热，大家买房更多是为了自己的生活居住，这样一来，人们对房子的居住舒适度和小区品质要求越来越高。20年房龄以上的房子居住舒适度不会很高，理由上面我们也提到了不少；如果以后想要再转手，也会比较困难。

4、物业服务意识水平差 小区环境让人担忧

很多老小区物业如同摆设甚至是没有物业。简简单单两个看门的大爷再加上一个保洁阿姨，再多一个管理收费的人，大部分就是这样的配置了。这样不能叫做是“物业服务”。

没有好的物业来维护和服务，小区环境就会非常堪忧。绿化环境得不到维护，基础配套设施也会因为疏于维护而慢慢损坏。综上，居住舒适度一定不如近些年的小区。

二、买二手房什么房龄的房子比较好

二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。

另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于房子的出手转让。