什么是存量房，很多人没有听说过，其实所谓的存量房就是商品房在交易一次后或者上市房改房在交易一次后，以及交易两次以上的产权房屋就被称之为存量房，那么存量房和商品房的区别在哪里，存量房和二手房的区别是什么呢一起来看看吧。

存量房和商品房的区别

存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。

而商品房是具有经营资格的房地产公司，通过出让方式取得土地使用权，其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。

存量房和二手房的区别

1、房屋性质不同：

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同：

存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋内容不同：

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

以上就是小编为大家整理的存量房和商品房的区别，存量房和二手房的区别得全部内容，希望能够帮到大家。