现在修建小区，一定要修建人防车位，那么什么是人防车位呢，人防车位开发商有权进行出售或者出租吗？

一、人防车位是什么

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

二、人防车位开发商有权出售吗

人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。

我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。

三、人防车位开发商有权出租吗

开发商是可以对人防车位开发并进行出租的，但是小区内的人防车位实际产权是归国家人防办所属的，如果有突发情况，比如战争或自然灾害等一些不可抗拒的因素发生，国家人防办有权对该车位进行强制性收回，供附近人员避难、物资储备，以及医疗保障所用。

根据《人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

在业主与开发商签订人防车位租赁合同时，需要注意合同约定的车位租赁年限，人防车位的的最高租赁年限为20年，以免业主缴纳多余费用。