如今租房时很多人都会面临的问题，而对于租房以及出租这一点，对于不太熟悉的房东和租客来时都是比较迷茫的，那么在房屋出租的过程中房东应该承担哪些义务，租客又要承担哪些义务和责任呢，今天就跟大家具体讲讲。

房屋出租房东应该承担哪些义务

1.对承租人的管理义务：房东在出租房屋的时候，要核实承租人身份，对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地等基本信息进行登记并向派出所备案。此外，房东对承租人在承租房屋内的活动同样需要加强管理，一旦发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。

2.对出租房屋的管理义务：对房东来说并不是把房屋交给承租人居住之后就万事大吉了，房东负有保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全状态的义务。出租房屋的建筑、消防、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，危险房屋和违章建筑都是不能出租的。

租客要承担哪些义务和责任

(一)合理使用租赁物的义务

承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

(二)妥善保管租赁物的义务

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

(三)按期支付租金的义务

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(四)不得擅自改善和增设他物的义务

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

(五)通知义务

在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人;租赁物有修理、防止危害的必要;其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

(六)期满返还租赁物的义务

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

房屋出租本身是一件非常好的事情，但是一旦出现问题很可能引起矛盾，签署比较的正规的合同是很重要的，在这里也提醒各位无论是租房还是出租都可以咨询象盒找房这样的中介人员，更好的帮您需要的好房或租客。