其实相对于城市中快节奏的生活方式，如今不少人都想回农村生活，而有些经济情况比较好的甚至还想去农村买宅基地房，那么农村的宅基地房能不能买，买宅基地房要承担哪些风险呢，今天就跟大家一起来聊聊。

宅基地房能不能买

一、农村宅基地属于农民集体所有，不能买卖

根据《土地管理法》第二条规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不能买卖土地，买卖土地违法，所以，想买一块属于自己的宅基地是不可行的。

二、农村房屋可以买卖，但只能在同一集体经济组织内进行交易

因农村建房所占宅基地属于农民集体所有，只能由集体经济组织成员使用，所以，农村房屋不能卖给外村人，只能在同村人之间进行交易。

而且，农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能购买的。

三、外地人可跟村民合建自住房

由上可知，农村宅基地不能买卖，外地人也买不到农村房屋，不过，外地人可跟当地村民合建自住房。对于返乡下乡人员与当地村民合建自住房，目前国家是支持的。

需说明的是，因只有村民能申请到宅基地，享有宅基地使用权的是村民，所以，外地人与村民合建的房屋的产权也是村民的。因为根据“房地一致”原则，土地使用权与房屋所有权应属于同一人。外地人出资合建的话，只能获得一定年限内房屋的使用权。比如，在某村村民老李的宅基地上，城里人王某与其合建了一栋房子，那房子的产权是归老李的，王某只能根据协议内容使用房子，对自己出资建的房子并没有产权。

买宅基地房要承担哪些风险

农村的宅基地归集体所有，我们常说的买卖是指宅基地的使用权。不像商品房有正规的产权证，宅基地上的自建房屋完全是小产权，且买卖不合法，就是我们常说的不能过户。

农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，否则会存在一定的损失。

1、宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

以上就是象盒找房小编为大家整理的宅基地房能不能买，买宅基地房要承担哪些风险的全部内容，希望能够帮到大家。