中国人是很讲究风水问题的，如果房子里发生过自杀或者凶手事件，人们会觉得这套房子不吉利，会被定义为凶宅，如果购房的时候，如何避免遇到凶宅呢？假如买房遇到凶宅该怎么办呢？

一、购房时如何避免遇到凶宅

1、多关注官方新闻

这样的谋杀案会有官方报道的，将在各大平台发布。只要你留心，就不会上当受骗。这类社会新闻如果不关注就有可能会出现上当受骗的情况。从这个警示中，我们要时刻多看官方新闻，随时了解社会问题，以免被有心人欺骗。

2、不买超低价二手房

这种房子很难卖，而且用纸也挡不住火。周围的人都会知道，随着事件的发酵，知道的人越多，卖房就越难。所以一般来说，这种事情发生后，房东会尽量尽快把它卖掉，*直接的办法就是降价。虽然肯定是赔本的选择，但总比砸在手里强。这种二手房的价格比市场低很多。一些想捡漏又贪图便宜的人，只需要容易上当。时下，全国对房价的需求是走稳定路线，暴涨暴跌是不允许的。在这种情况下，一定有一些猫腻。

3、向小区里的邻居“取经”

房东和中介都有利益。如果他们想卖房子，就必须掩盖房子的缺陷。然而，他们周围的居民和邻居不能从房东那里得到任何利益，所以他们不会故意帮他们掩盖房子的问题。而且，如果他们属于这样的社会事件，周围的人也能听到他们的消息。买房前，可以跟邻居打听打听。

4、在合同中约定违规后的赔偿

购房合同中约定的条件非常重要。虽然有法律规定作为依据，但很多房屋买卖纠纷也会考虑买卖双方的合同约定。因此，在签订合同时，对于故意隐瞒房屋产权的问题，必须在合同中白纸黑字地加以说明，使出卖人今后不能作假，购房人的权益将得到有效保护。

二、购房时如何买到凶宅该怎么办

1、 合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

此外，如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》第111条的规定，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。