房子过户的手续有哪些，满五年的房子过户需要交哪些税

购买新房不涉及过户问题，只需要办理房产证就可以了，我们在购买二手房的时候，过户是非常关键的一步，并让卖方尽快迁出户口，千万不要图省事而简化程序，更不要私底下交易，要合法、彻底办理过户手续，不要冒不必要的风险，本文象盒小编就房子过户的手续以及满五年的房子过户需要交哪些税来一一解答，了解更多过户方面的知识，可以下载象盒找房APP哦！

房子过户

房子过户的手续

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

满五年的房子过户需要交哪些税

1、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2%，三套以上都是3%。

2、卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。如果满五年的房子是家庭唯一房产，那么在过户的时候可以免除个人所得税，但如果不是家庭唯一房产，虽然满五年，还是需要交个人所得税，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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