房贷放不出去的原因，个人原因房贷无法放款可以退房吗

买房的人多了，总会有些人会遇到在准备买二手房或者新房的时候，因为贷款问题而终止买房的情况出现，为什么会出现这种情况呢？象盒小编就在下文中来一一讲解，如果您也准备买房了，不妨来看看，免得到时候遇到相类似的问题，而不知道如何处理！

房贷放不出去的原因有哪些？

1、用户的征信报告上有逾期记录或是征信有很大的问题，这会导致房贷审批不通过。因为银行在对 用户的房贷申请进行审核的时候，是要看用户的征信报告的，如果用户的征信报告上记载了一些逾期记 录或是大额的贷款记录等，银行就会认为用户的信用状况堪忧，而且个人的负债率太高，可能银行会对 用户的实际还款能力进行更仔细的调查，也有可能进行贷后管理，可能会延长放款时间或是花精力再次 评估用户的个人资质等。如果用户的资质一直达不到银行房贷的申请标准的话，那银行可能就会一直延 长放款的时间；

2、市场政策发生了变化，因为用户去银行申请贷款尤其是房贷，是需要考虑市场政策变化的，而且 申请房贷的时机很重要，如果是在年底去银行申请房贷，年底银行要进行年终结算以及业务汇总，资金可能比较吃紧，那用户在这个时候去申请房贷，可能银行会延长放款的时间，如果在这个期间内，央行 制定了新的房贷政策或者是贷款银行又对房贷的审核标准作出了调整，那用户的房贷申请很有可能会因 为一些政策变化导致审核不通过。

人原因房贷无法放款可以退房吗

个人原因房贷无法下款的话，客户可以选择退房，不过大家需要注意，此种情况下退房属于违约，可能房地产开发商不会将自己先前支付的首付款全部退还回来，说不定会扣收一部分充当违约金。因此，建议大家还是先查明具体缘由，若问题好解决，可以解决后再重新申请房贷。比如：

1、提供的资料信息不全：补充完善资料。

2、银行流水不够：追加首付款、降低贷款金额；或选择和配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交给银行；亦或是再多提供一些额外的资产财力方面的资料，只要能证明自己具备按时偿还贷款本息的能力就行。

3、负债过高：想办法偿还名下债务，以降低个人负债率。

4、信用不好：耐心养信用，多积累良好记录，以及再申请时可以去找一位资信优良的人来给自己的房贷提供担保。

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