二手房贷款买房，与新房贷款，可能有一定的区别，新房的贷款年限会比二手房的长一些，贷款金额也会有些不同，那么按揭贷款购买二手房最多可以带多少呢，能贷款的年限与哪些因素有关呢？

一、二手房贷款最多贷多少

二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额更高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋，贷款额更高不超过评估价的60%;别墅类房屋，贷款额更高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额更高不超过评估价的60%。

另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

二、二手房贷款年限影响因素有哪些

1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。

2、房龄：由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。