一、二手精装房的优点和缺点

1、优点

①节约装修时间

二手精装房一般来说是可以拎包入住的，当然就免掉自己装修的几个月时间，可以快速入住，业主朋友不必再花费过多的精力和时间去找装修公司或者建材市场。对于平时比较忙的业主确实是一个不错的选择。

②环保并且避免有装修噪音

装修好的房子一般都放置了有一段时间，刚好甲醛和污染都基本净化得差不多了，对于客户的身心健康来说也是一种不错的选择，而且避免了装修过程中出现的噪音，也能避免邻里关系的交恶。

点击下面小卡片，查看自家装修报价！

2、缺点

①风格固定

精装房正因为是装修好的，所以装修风格和样式已经固定了，做不到让业主百分百满意，不能说根据业主的喜好再去调整装修样式。不过业主可以后期自己搭配一些软装饰。

②无法把控装修质量

相信很多朋友听说过串串房，一些不法中介，把新房买来利用便宜的装修材料快速把房子装好再加价兜售给刚需业主，这样装修出来的房子不仅不环保，而且选材用料都是怎么便宜怎么来的，质量根本没有保障。业主在购买的时候一定要分清房子是不是串串。

二、二手房毛坯的优点和缺点

1、优点

①价格便宜

毛坯房一般比装修好的房子价格要相对便宜一些，二手毛坯房一般是前业主买来投资或者还没来得及装修再转手的，这种房子会比市面上装修好的同类型房子价格相对实惠一些。

②方便装修

很多业主对自己未来的小家都有一个规划，而且根据居住人数不同，也需要对房屋布局进行调整，毛坯房就比较好设计和修改，装修出来的效果能更符合业主的期待。

2、缺点

①装修耗时耗力

既然是毛坯的，想要入住肯定是需要重新装修一遍的，那么不管是找装修公司还是自己装都需要付出更多的时间和精力去跑装修公司或者建材市场。

三、买套精装修的二手房要注意什么

1、注意房子装修施工质量

精装修的二手房可能存在外表花哨、施工质量堪忧的现状。很多购房者很容易被房子的装修设计吸引导致冲动购买。很多地产商为了提升楼盘价值，往往会将房子缺陷掩饰做精装修施工，然后当做二手房出售。而且很多看似精装修的二手房，其实装修质量并不是很好，不仅要注意装修质量，还有注意房屋结构等方面的质量问题。

2、注意房屋装修实用性

不少精装修的二手房其实实用性并不高，购房者在购买的时候就要尤其注重这方面的问题了。精装修住宅本身的装饰性、设计效果表现都比较突出，比起实用性来说更讲究视觉美观性，所以在购买的时候，要综合考虑到后期生活质量问题。

3、注意室内空间规划利用

购买精装修的二手房要仔细观察整体格局，看看是否存在格局不方正、面积浪费等问题，譬如说室内有出现三角形、不规则形状等格局，这些格局一般都很难布置家具，也会影响使用，从而造成面积浪费，空间利用率不高。

4、注意产权清晰及完整性

购买精装修好二手房，要看看其产权的完整性、清晰度，主要是要看房屋产权证信息真实度，了解房屋产权性质、面积是否相符，还有知道该房产有无抵押情况等，一旦过户后才发现问题的话，是很容易出现纠纷的。

5、注意物业管理情况

购买时还要了解该房产处在小区的物业管理情况，包括水、电、气、暖等收费及缴费方式，要看电梯使用是否正常、维修记录，还要了解停车位、绿化、保安等情况。

6、注意房款支付时间

购买精装修的二手房切忌马上支付房款，最好是押一段时间再付，入住三个月到半年后在付，这样可以避免问题出现不好解决。