风向变了，买方市场来临了，长沙楼市的主导权已经悄悄转向购房者了吗

以前买房的时候，开发商是大爷，不过风水轮流转，现在购房者是大爷的时代来临了。（了解更多房产相关信息，可以下载象盒找房APP哦）从九月至今，长沙已有很多个楼盘在让利促销了，楼市也热闹起来了，购房者排队看房的盛况再现了。比如大王山的润樾府，首开精装12500元/㎡起，比附近楼盘便宜约2000元/㎡，一炮而红；麓谷的长沙如院，毛坯仅8588元/㎡起，卖得不错；百世云境国庆特价10900起……另外，精装改回毛坯的北中心保利，万元出头有双学校配套；谷山的新城观山印，新品比去年优惠了2000+元/㎡。

特价房，工抵房，团购房……长沙楼市这股“促销之风”，已从上半年的星沙已吹向内五区，逐渐蔓延至全城，目前大有“内卷”之势。但对长沙购房者的来说，这样的市场，或许值得珍惜：一是，不同于早年“全民摇号”，现在买房不再要托人找关系，也能找到心仪的优惠房源。二是，政策利好不断释放和诱惑：首套房贷利率、公积金利率下调、个税可退，购房成本直接下跌。比如，长沙住房公积金5年期以上利率已降至为3.1%；长沙大多数楼盘首套房贷利率为4.1%，较年初月供可省下上千元。政策暖风+楼盘促销，长沙购房者，的确能省下大笔真金白银。数据说：长沙新房价格已连涨12个月。但实际涨幅，主要靠大平层等改善产品推高，部分远郊盘、刚需盘的价格，实际上已有所回落。知名人士认为：从摇号抢房，到工抵房/特价房/团购房，长沙楼市的主导权已经牢牢转向购房者一边。

一方面，对于开发商、尤其是远郊盘而言，仅去空头画饼，已经很难再打动购房者，而需在产品、价格、服务等方面，拿出真正的诚意。另一方面，对有刚性居住需求的购房者而言，长沙楼市的置业窗口期，已经逐步到来。在“房住不炒”的时代，长沙买房都是为了住，只要找准适合自己楼盘，并不建议过度的“追涨杀跌”，请相信：适合自己的，就是最好的。

买房注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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