关于买房贷款，这些事你还是了解一下比较好，别等到贷款出问题才来看

很多按揭购房的朋友，审批贷款了，但是到了放款这一步，就卡住了，按理说从审批按揭到放款，一般比较短的时间，最多一个月，比较长的时间也可能拖几个月，拖几个月就不多说了，就差一个月为什么放款，就被卡住了，这真的很意外，为什么呢？前些日子遇到一个客户，在农行做的按揭，前期审批都通过了，也交了税，当时也领了补贴，但是在放款的阶段，出了差错，没放款成功，就这么搁置了，理由就是老公在放款前，审批贷款后，有一些逾期，预期的理由也很奇葩，就是给女儿买了一个手机，分期付款，上征信，他忘记了还款，等到知道的时候，一拍大腿，哎呀忘记了，就这么把买房的事情搁置了；不论买二手房还是新房都可以找专业机构平台，比方说象盒找房，了解更多可以下载象盒找房APP。

后来面临着退房，退房还面临着税务局给他退税，特要给退补贴，还要去撤销备案，撤销网签，才能退款，搞得特别复杂，开发商也不允许转让，只能收回房子，因为房价涨了很多很多，他也没心思买了，就这么搁置了，否则的话，增值了一倍，就这么到手的鸭子就飞跑了；有人出主意，换一个银行，的确也换了一家，也是白搭，只能退房，要么全款，别无其他的选择，为什么放款的时候，银行还要审批一次呢？

第一：银行要确保没放出去的一笔款子，都要负责任；

现在银行的制度也很奇葩，放出去的贷款，终身负责制，所以放款的时候，还会走一次审核或者说是核查，一核查真有漏网之鱼，而且这样的漏网之鱼不在少数，就是在审批贷款和放款之间出了意外，最后导致放款失败，放款的时候，还会核查哪些信息呢？一是逾期信息，若是逾期数额较大，一般就噶然而止了，一定不放款了，额度较小，就会要求延缓放款，而且需要所在逾期的银行开具非恶意逾期的证明，有证明才能给你再次放款，没有也会面临着很大的停止放款的风险；二是核查负债，信用卡已经非常的普及，在审批贷款之后，放款之前消费是否超出正常的水平，负债过高也会被重新复查；复查的时候，就是要求补流水，流水正常就没关系，流水不正常就会停止放款，或者流水没有增加，可能就意味着债务增加，有还不了款的可能性，就会停止放款，意思很简单，需保证没一笔款子的安全；三是核查机构查询次数，为什么会核查这个选项呢？机构查询，就意味着要发生借贷关系，相当于负债增加，也会被方跨机构重点关注；四是核查夫妻双方，而不是其中某一个人呢，不论哪一个人，都要保护好自己的征信，这张经济身份证至关重要，也不能有关司判刑之类的；

第二：很多人关注，审批贷款之后，多久才会放款？

审批贷款后，放款时间越久，发生这类事件的可能性就越大，为什么会这样呢？原来穷人和富人的区别，可能是0和100之间的区别，现在可能是-100和100之间的区别，在网上随意可能申请小额贷款，负债率越来越高，银行放款的时候就加大了这种风险的防范，放款之前，还要和审批贷款时候一样，要进行全面的核查；那么，审批贷款之后，多久才能放款呢？一般审批贷款，需要20个工作日来完成，因为审批贷款，要核查你的信息真实性，包括所在单位，单位电话，收入证明，银行流水，个人征信，还有各方面的信息都要核查，包括公司的真实性，公司电话的真实性，收入证明的真实性，银行流水的真实性等等；

审批贷款之后，二手房就开始过户，过户一般一周就完成了，拿证办理他项权证，在房管部门抵押登记，之后拿给银行，才会放款，一般手续不会超过15个工作日，15个工作日之内放款；新房审批按揭结束，开发商就要去网签，备案，之后是交税，缴纳保险，之后才是放款，这个时间，只要手续办妥，也是在15个工作日之内放款，现在应该都提速，貌似规定7个工作日放款；

但是，总的来讲，从审批到放款，怎么也得持续一个月左右，这是正常情况下的放款速度，非正常的呢？非正常的情况下，就是遇到放假，遇到年底盘点，遇到银行没钱放款，额度用完，这个时候就需要继续等待了，2014年的时候，很多开发商都快疯了，银行放一次款需要一个季度一个季度的去配额，每个开发商都着急用钱，不好意思，放不了款，银行没钱放贷；非正常情况下，等待的时间，可能就比较长，也没有一个时间表，放假倒好说，最多延迟几天而已，不足为虑；

总之，在审批贷款之后，放款之前，要记住，不增加负债，不增加逾期的次数，不增加机构查询次数，尽可能的有更多的流水，有可能在放款的时候，需要再次提供流水，特别是等待3个月以上放款时间的情况下，尤其注意；

楼盘推荐：恒基旭辉湖山赋，上置绿洲雅宾利，阳光城翡丽公园