现如今，我国房地产市场政策的不断推出，很多市民也看到了这一点，对于买房的积极性是非常高的，而有些朋友也想通过出售二手房的方式换一套更好的房子，最近有朋友问房屋定价是根据什么定的？二手房定价可以自己定吗？今天就跟大家一起来看一下。

房屋定价是根据什么定的

无临时购房还是卖房，房价问题永远是最受关注的问题，很多在卖房的时候对于房价的定价根本不知道如何处理，其实影响房屋价格的因素有很多，需要综合多方面的因素进行考虑。

1、楼层

对于多层住宅来说，楼层对价格的影响还是很大的，3-4层往往单价比较高，2、5层价格相对较低，底层和顶层的会更低，而如果是高层或者小高层，7到9层的价格就可以作为基准价进行参考，往上则贵，往下则低。

2、朝向

如果是处于同一层中的房子，可以取中间套的价格作为基准价，东南朝向贵，西南朝向其次，另外需要注意的是，如果有景观上的差异，一般来说朝庭院较为安静的房子，售价偏贵，朝马路环境较为嘈杂的房子售价则低。

3、房屋面积

一般情况下100平左右的房屋是比较好出售的，这个面积的房子比较适合一家人居住，而面积过大的，因为消费能力有限，往往不太好出售，因此超过200平的房子，价格会相对较低一点。

4、户型

户型是购房者在买房时重要考量的标准，如果房屋卧室、客厅朝阳，采光、通风等条件较好的情况下，一般价格是还不错的，其次带明卫的会比带暗卫的房价价格稍高。

二手房定价可以自己定吗

二手房价格一般是通过卖家自己进行估计，有需要中介进行售卖的，中介也会再一次进行估价，在这里给大家推荐象盒找房的中介，专业的人办专业的事，更好的帮您省去后顾之忧，在这里需要注意的是中介往往会通过检查房产状况后给出一个价格区间，在给售房者留出利润的同时，也会给买家留一部分讨价还价的空间。

其次如果卖家需要沟通办理房贷的方式进行买房，这个时候就需要银行进行介入估价，通过银行对房产价值的衡量，以便确定买家的贷款金额，但这种情况下银行的估价往往会比市场售价低10%-20%左右。

在这里需要提醒大家的是房屋的真实售价可能不会达到卖家的预期，无论是有中介介入或者直接对接买家，价格都会有一定的起伏，所以对于这方面售房者需要有一个心理准备。

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