国庆期间长沙楼市如何，四季度在长沙如何买房？

据相关权威机构数据显示：国庆期间（2022.9.30-10.7）长沙楼市量价齐涨。内五区网签成交面积18.23万方，环比上涨近40%，同比上涨超16%。不过，仅靠这个数据，不能说明国庆黄金周楼市“回暖”。由于网签存在滞后性，各机构公布的10月第1周的网签数据，主要为星樾府、润樾府等项目，在9月下旬首开后的签约房源，不能反映黄金周真实的市场状况。

真相是：热度，仅聚焦少数楼盘，想要弄清国庆黄金周楼市的真实状况，可以从 开盘去化、实际认购 两个维度来看： 

首先，看看盘去化率：国庆期间，长沙共7个项目集中开盘，推出584套房源，去化率60%，同比上升12%，位居近7年的中位。

可以发现，国庆假期的热销项目，几乎都位于长沙热门板块，在区位、教育、价格等方面具有突出优势：

招商麓山府：加推，去化率94%（已售罄）,继9月上旬首开售罄后，位于市府板块的招商麓山府，凭央企口碑、纯板楼、高品质、配套入读等突出优势，加推2#建面约143㎡精装住宅，已全部售罄。

中建麓江府、新城明昱东方：去化100%，市府/滨江板块的网红盘中建麓江府，加推10#建面约117-143㎡毛坯小高层，均价约14260元/㎡，去化率100%，再次日光。会展新城的新城明昱东方，加推建面约172-178㎡毛坯叠墅。由于一线临河，周边几无竞品，赠送率超高，均价约21800元/㎡，共计28套，去化率100%。另外，洋湖、大王山的城发恒伟洋湖映2009、保利长交锦上，黄金周加推继续延续热销。

另外，看看实际认购情况：

据权威机构发布的竞品监控数据显示，长沙国庆期间实际成交套数Top5楼盘：万科森林公园、保利北中心、保利长交锦上、建发玖洲观澜、金地都会风华，主要为高性价比毛坯楼盘。其中，排名第一的万科森林公园，成交85套（日均成交14套），TOP10门槛为45套（日均成交9套）。而值得注意的是：黄金周总成交30套以上（日均4套以上），就能进入全市的Top20。这意味着：长沙楼市黄金周的热度，仅集中在少数热点项目，而剩余百余楼盘的实际认购情况，或许都不尽乐观。

四季度，建议你在长沙这样买房！

想要弄清国庆黄金周楼市的真实状况，可以从 开盘去化、监控认购 两个维度来看： 

目前，受行业/Y情大环境影响，虽然近期众多利好出台，但“银十”仍然未有明显回暖，当前的长沙楼市，整体仍处于低谷期。预计四季度，在限购政策未有大的松动背景下，长沙楼市的竞争压力还会加大。或有更多楼盘加大促销力度，提高分销点数以快速回现。

最后，关于四季度买房，有三点真诚建议：

一、刚需：与其晚买，不如早买。

四季度，不排除部分楼盘“以价换量”。刚需买房，优先考量“安全、地铁、学校”。只要找准适合自己楼盘，不用过度悲观和观望，更不用奢望长沙房价大跌。请相信：适合自己的，就是最好的！

二、刚改：一定聚焦热点板块/楼盘。

优先考虑热销楼盘，优先低密宜居、配套成熟的板块。河西，可以看市府谷山、洋湖、大王山北、梅二等；河东，主要可以看省府、红星、高铁会展、浏河东、高桥等。

三、改善：更要多看、多选、耐得烦。

今年，长沙楼市的热点话题是大平层。但随着供应加大，今年国庆，部分大平层楼盘也开启特价房促销，竞争也在白热化。如果想买大平层，不用太着急，而更要多看、多选、耐得烦，关注是否具备“纯粹、区位、品质、物业”四大竞争力。