什么情况下，职工不能提取公积金，公积金热点问题一览

在买房的时候，我们需要知道以下九种情况，职工是不能提取公积金的，另外需要注意的一些关于公积金的热点问题，我们稍后也会奉上。职工符合下列情况之一的，不得提取住房公积金。1、职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房已申请使用住房公积金贷款的，不得申请除偿还住房公积金贷款本息以外的其他类型提取；2、 职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取；3、职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上住房的，以及偿还上述住房贷款本息的；4、 购买、建造、翻建、大修商业用房、商住两用房、别墅及偿还上述房屋贷款本息的；

公积金

5、以赠予、继承、分割、合并、交换等方式取得自住房所有权的；6、职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房在湖南省行政区域外的；7、 管理中心贷款存在当前逾期或担保公司代偿的；8、住房公积金账户被司法冻结、记入管理中心不良行为登记的；9、 职工本人或配偶已办理了管理中心划拨还贷或月对冲还贷的。

随着公积金新政的执行，直接利好购房者，近日，关于公积金一些热点话题权威解答为您送上，也可以直接拨打长沙公积金服务热线：12329进行咨询。

Q1

符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能否申请商转公？

答：可以。符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后可以申请商业贷款转公积金贷款。

但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。最终以申请贷款时施行的政策为准。

Q2

住房公积金提取和贷款如何认定房产套数？

答：申请住房公积金提取时，职工家庭住房套数认定原则上以本市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计，购房时间顺序认定期房以住建管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。

申请住房公积金贷款时，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。

Q3

符合“阶段性首套房可提可贷”政策，职工家庭先贷后提的，如何确定提取额度？

答：职工家庭同一套房屋办理住房公积金贷款后申请购房提取的，同一套房屋的提取总额不得超过购房首付款。

夫妻先提取一方应确保先留存住房公积金贷款12个月的还贷金额，不足部分再留存配偶的账户余额。

Q4

职工家庭购买首套房，符合“阶段性首套房可提可贷”政策，对提取和贷款办理时间有要求吗？

答：有。职工家庭自政策实施之日（2022年8月1日）至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。

符合“阶段性可提可贷”政策的，申请购房提取需要在购买自住房自契税完税证明出具之日起24个月内提出申请，且该房屋已在房屋管理部门备案登记。  

符合“阶段性可提可贷”政策的，申请公积金贷款需要在购买普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》或出具《担保意见书》之日起计算。

Q5

职工家庭符合“以租换购”政策的，公积金贷款计算套数时能否核减1套？

答：职工家庭供作租赁住房符合我市《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》规定的，提供长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》，职工家庭住房套数可以核减1套。

Q6

生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定？

答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。