一般来说我们买的商品房，属于高层住宅，房屋产权是70年，因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回，那如果是产权40年的公寓到期会自动续约吗？公寓四十年产权到期怎么办呢？

产权40年的公寓到期会自动续约吗

根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理，商住公寓到期之后无法自动续期，需要主动申请，主动申请也未必能通过，如果被驳回，土地是要被国家收回的，所以你的房子未来也可能会被国家收回。

公寓四十年产权到期怎么办

1、公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

2、国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，就能取得在该年期内使用土地的权利，也就是取得了相应年期的土地使用权。

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