售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?
发布时间:5/15/2022, 3:55:32 PM
象盒作者:芭蕉

现在买新房多数为期房,也就是说,购房者在决定购房时,能看到的只有售楼部的沙盘、户型图和工地现场,这里面最直观、最全面的也就属沙盘了。

可千万别小看这个立在售楼部的实体模型,它可是能透露出楼盘的很多有效信息的。今天小编就教大家几招,如何“看沙盘”!

售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?

通常置业顾问在给你讲解沙盘时,只会告诉你他们想让你知道的,对于楼盘的优缺点,会尽可能的扬长避短,所以,通过沙盘挖掘出楼盘的更多信息,就得靠你自己。

1.看组团

体量比较大的楼盘,一般会有多种建筑形态,比如多层、小高层、高层,有些楼盘为达到地块容积率要求还会有低层别墅。在做楼盘规划时,一样的建筑形态一般会集合在一起形成一个组团,通过沙盘我们可以清楚的看到,各个组团在楼盘的哪个位置。

从采光的角度考虑,南低北高或者说东低西高是最好的,大家可以看低一些的建筑是不是被放在楼盘整体的南侧或者是东侧。

沙盘一般都会标好朝向,有箭头指示,N表示北,S表示南,如果没有标可以找置业顾问问清楚。

售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?

2.看最新一期的楼栋位置

现在的楼盘通常是分多期开发,所以在看沙盘时可着重看一下最新一期楼栋的位置怎么样,包括周边的绿化、配套,朝南有没有较高的楼栋遮挡,如有的话楼间距够不够。

说到楼间距,就得讲讲沙盘的比例尺了,这个比例都会直接标明,比如1:1000,那么在沙盘上两栋楼之间的距离是10CM的话,两栋楼在现实中的楼间距就是100M。所以,看沙盘时比例尺也是一个相当重要的参考。

3.看出入口

看清楚小区有几个出入口,哪些是单纯的人行出入口,哪些是人和车并用的出入口,这些出入口分别连接着那几条道路,未来出入交通是否方便。然后就可以根据你自身的需求来选择离哪个出入口更近的楼栋,甚至可以考虑是不是要选择这个楼盘。

售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?

4.看围绕着小区的道路

看周边的几条道路与小区是否有退让,在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。如果是车流较多的主干道,需要小区与主干道有足够的退让(算退让距离记得用上比例尺),否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响,特别是靠近道路的边户。

当然,临近道路的房源在价格上会有一定优势,这就得看自己如何取舍了。

5.看配套设施

小区内部的生活配套设施会有游乐设施、景观配套、配电站、垃圾集中站等等,对生活影响较大的是配电站和垃圾集中站,有可能会给低层业主带来辐射、刺激性味道等困扰,如果这个困扰是常年累月的,那就很折磨人了,所以买房时一定要在沙盘上看清楚。

售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?

6.看车位

现在不少的楼盘会拿“全人车分流”来作为卖点,但有些其实是不实的,汽车只是进不去小区中心,而小区最外面的一圈还是有车位的,这个在沙盘上应该能看出,甚至根据小区地面上的车位数加上地下的车位数可以估算出整个小区的车位比。

最后,小编还告诉大家一个容易被忽视的东西——存在于售楼部的“阳光公示”。

售楼部的“沙盘”应该怎么看?能得到哪些关于楼盘的有效信息?

这个阳光公示一般都会很清楚的列明小区周边的一些不利因素以及对小区可能会造成的影响,购房者在决定买房前务必要在售楼部问清楚,以免事过后悔。

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