不管是租房还是买二手房,买房最怕的就是出现二手房纠纷,由于买房的所花费的时间和精力都非常大,大多数购房者更倾向于效率交易,那么,在买二手房时,最好注意哪些方面以免出现二手房纠纷,或者说,买二手房最容易出现的纠纷有哪些?
买二手房时,这些方面是最容易出现二手房纠纷的:
1、产权纠纷
买二手房是必须做产权信息调查包括身份核对,产权人的名字和房主是否一致、是否有共有产权人,产权的性质,包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果房子的共有产权人不同意出售,买卖合同是无效的,后期很可能出现纠纷。
2、二手房设备纠纷
二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收,避免出现纠纷。
3、费用结算纠纷
费用结算买卖双方最好在居间方的陪同下一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
4、户口纠纷
户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
5、二手房涉及租房合同
房屋是否涉及出租确认下你买的房子是否还在租赁期或有其他住户,很多租赁合同是有约定,房屋在出租的时候不可以私自售卖,承租人有优先购买权。如房子还在租赁期的情况下,还会产生租客不认可搬离的问题,也会比较麻烦,因此,在交易二手房之前最好提前都把问题了解清楚,关于合同部分也要详细说明。
了解更多长沙房产资讯,房价、房源信息请上象盒找房(xhj.com)。线上找房、更多人选象盒!
皇冠经纪人/雨花区
皇冠经纪人/长沙县