如今，不管是二手房房贷还是车贷，在申请时银行都会查看其个人征信记录，若是个人征信有不良记录，那么很可能会被银行拒贷，可以说，个人征信记录是个人生活里最重要的“身份证”，而且个人征信记录良好，不仅可以快速获得银行贷款，还可以在利率方面给予优惠，那么，个人征信在房贷方面会有哪些影响呢？

一、个人征信对贷款的影响：

1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。

2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。

3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；如果征信不好的话银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%。

5、查询个人征信次数太多容易被拒贷。

二、个人征信不良记录该如何消除？

1、覆盖不良记录

信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，即使银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。

2、积极补办银行卡

银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。

3、记录自动消除

个人信用记录不会一直保留，通常都是保留最近五年的一个信用记录。但如果个人发生了较为严重的信用记录，是可能保留更长时间的。当然，如果是偶尔的短期逾期，也不必太过担心，五年后记录就会消除。

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