一般购买完二手房之后，在通知买主收房时就可以缴纳物业费了，即使没有办理二手房交房手续，相关物业费的计算也要在二手房收房的时候开始计算，那么，购买二手房之后，在哪些情况下是可以不用缴纳二手房物业费呢？

通常来说，以下这几种情况可以不用交：

1、开发商的原因导致的未收房（比如房屋质量问题），由于业主没有过错，维修期间可不交物业费，这部分的物业费由开发商承担。

2、物业公司未履行合同的服务责任的，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据。

3、小区物业服务不好，达不到合同约定的标准，可拒交物业费。

4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目，擅自提高收费标准，扩大收费范围，可拒交物业费，甚至可以向有关机构举报。

5、业主已经将房屋出租，租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的，这种情况物业费由租户承担。

最后，小编提醒大家，将二手房空置不住并不能成为不交物业费的理由，而且若是拖欠二手房物业费，很可能会面临缴纳滞纳金的情况，签订二手房物业合同时也会列举有关二手房物业费等相关内容，这几点还请大家注意一下。