现在很多开发商为了有效利用土地面积，会营销很多不同的房产类型，购房者在挑选的时候可能只考虑高层低层的关系，大多数人不了解多层住宅是什么?它和高层住宅之间到底有什么区别?我们在了解后又该怎么样选择?

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

高层和多层住宅有什么区别：

1、从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

2、从视野方面来看，高层比多层采光好

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从物业管理来看，高层比多层好

大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。

4、从楼层设施来看，高层比多层好

高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。

5、从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

从上面来看高层住宅的优点明显多于多层住宅，大家在购买新房时还是以高层楼盘住宅为主，高层的楼盘建筑也是目前较为流行的样式，多层的楼盘建筑我们可能不太常见，或许未来它会有更不一样的地方，大家也可以根据自己实际情况进行选房。