大家在申请二手房贷款时，银行在审核二手房资料时，会专门派人评估计算二手房的估价，大家都知道二手房房龄是影响二手房估价的重要因素之一，但同时，还有以下情况会直接影响到二手房估价的高低，具体来看看有哪些吧。

1、二手房产权

需要查看权属证书中的权利人性质，企业名下的住宅所缴纳的税费与个人名下住宅不同；土地取得方式，以划拨方式取得的土地使用权转让后仍符合划拨用途的不需要缴纳土地使用权出让金，不符合划拨用途的则需补缴土地使用权出让金；同时还要查看是否为政策性住房，若为政策性住房在转让时需要满足相应的转让条件。

2、地理位置

地理位置的优劣性主要体现在公共交通便捷程度，基础配套设施完备程度，周围环境以及居民人口、居民收入等方面，尤其是周边基础设施的完备程度及交通便利情况，是最容易影响到二手房评估价格的两个方面。

3、房屋自身情况

房屋自身条件的影响因素较多，如房屋所在楼层、房屋面积、房屋户型、房屋电梯配套情况、房屋采光条件、房屋窗外景观、房屋朝向、房屋是否临街、房屋所处楼栋位置、房屋新旧程度等，二手房房龄也是其中一个考量因素。

4、小区物业管理

小区物业管理公司的服务是否专业，收取的物业费用是否合理，小区内部的监视设备是否完善，机动车、自行车停放以及收取费用是否合理，小区内部是否有固定办公场所等在评估住宅时都将成为影响二手房房屋价值的因素。