买过二手房的都知道，二手房贷款与新房贷款不同，银行在审核二手房贷款时一般需要对其房龄及剩余价值进行评估，这就导致银行所给出的贷款年限是不确定的，但有相关条款规定，二手房贷款的最长贷款年限不能超过30年。

二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。现阶段银行机构对二手房贷款的房龄规定很严苛，有些银行甚至规定房龄在15年之内的二手房才可贷款，绝大多数银行贷款的门槛是房龄在20年之内，总面积在60平米以上，针对位置好学位房能够适度放开到25年之内。

一、二手房贷款的注意事项有哪些？

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋是有多多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行

贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

5、注意还款方式

贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

最后，小编提醒下大家，按照一般的二手房贷款流程，只要在卖房办理完二手房过户手续并向银行提交过户证明等资料，银行才会给发贷款批单并向银行卡中发放贷款，在办理二手房贷款时，最好多咨询下银行有关贷款流程的事项，这几点还请大家注意一下。