依照我国法律法规，房子的交付应以产权证的备案和获得为最后的交付。但在具体日常生活，交易双方一般是以入住交接做为房子交付的一个标示。新房子入住交接，自房地产商通告收房那一天起，至签名收房、交物业管理费后，房子进行入住交接全过程。那么我们在交接全过程时要留意什么难题呢?下边我来介绍一下。

一、收房時间

⑴收房是有限期的，买房者需要在收房的最终限期以前去收房，假如贷款逾期收房，将担负合同书上要求的合同违约责任;

⑵假如你买的是高层房子，能够 挑选在雨天去收房，那样就能检测出房子是不是渗水，假如渗水，立即与房地产商沟通交流处理;下雨天还能够检测墙面的防水状况，假如墙面湿冷，表明房子的防水没搞好。

二、验房

⑴验房时，最先需看房地产商是否有“三证两书一表”，要是没有，能够 回绝收房。

⑵自身能够 带上验房专用工具去验房，关键查询墙面是不是有裂开状况、电源电路是不是有电、洗手间的排水管道是不是顺畅、窗门是不是有什么问题、墙面是不是存有墙面空鼓状况这些。或是，还可以携带技术专业、有工作经验的老师傅帮助验房。及时处理解决困难。

三、物业管理交割难题

物业管理费从签名收房那一天逐渐交。比如北京市，依据《北京市物业管理条例》要求：“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费，由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起，物业管理花费由购房人担负，彼此另有承诺的从其承诺。”

在签名收房，交了物业管理费以后，即使宣布完成了新房子的入住交接流程。在这里全过程中假如发现问题，一定要马上强调。如果是一般性难题，根据简易检修、拆换就可以;如果是全局性难题如更改构造，或历经检修、拆换仍没法处理的，能够 回绝接收房子，并有权利退房流程和规定赔付。

以上便是新房子入住的交接流程和需要留意的难题。需要需注意的是，假如房地产商规定你一直在验房以前签名，一定不必愿意，否则验房时发觉的难题，房地产商就不容易承担了，只有自身担负不良影响。