二手房违约在二手房中并不少见，一般来说，若是在二手房交易合同里规定了违约及赔偿金等条款，在出现违约情况时，购房者直接按照二手房合同所约定的内容来执行，对照合同中所约定的违约金来赔偿即可。

违约金最多只可以是交易总价的20%，不过一般来说违约金还是由交易双方自行协商的，选择一个双方都能接受的数字就可以了，不用刻意求多。最多只能是总价的20%也就意味着即使是合同上有规定，超过20%的部分也没有效力。

一、购买二手房要注意哪些细节？

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

3、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

以上就是有关二手房违约等详细内容，小编提醒大家，办理物业交接时要注意的细节非常多，除了对二手房钥匙、水电、煤气等方面进行查验，还需要对二手房合同多加注意，这是整个二手房交易中最重要的地方，最好把具体的交割款项详细的写入二手房合同中，同时还要办理物业进户手续，这几点还请大家注意一下。