很多人在购买第一套房子时，都会在新房和二手房之间犹豫，如果特别在乎交通位置、生活便利等配套，购房时就会偏向于二手房，但是二手房在交易的时候往往会容易出现一些扯皮的问题，本文从车位、物业、维修基金三个方面来跟大家谈谈，为什么二手房交易时这三个方面容易被人忽悠?

一、 车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

二、物业交接细节颇多

物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

三、公共维修基金如何处理?

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

一般来说，老房子住的久了，安全、环境等完全不用考虑，如果把物业、车位、维修基金商议清楚了，那市中心的二手房绝对买的值!舒适的环境加良好的社区氛围会使人幸福感倍增，希望大家在阅读完本文之后，能够认真考虑二手房交易中的小区物业、小区车位、维修基金等小的细节问题，任何时候谨慎考虑都是一件好事，更多房产资讯关注长沙二手房。