期房交付困难,如何提前知晓开发商的猫腻?
发布时间:3/17/2022, 3:36:36 PM
象盒作者:象盒小编

受楼市调控政策的影响,有些新房企业的资金不断出现问题,高负债的房企明显不堪重负,频发开始出现“暴雷”现象,期房迟迟不能兑现,这一系列问题引发人们的思考,期房真的合理吗?购房者面对这种未知的风险,我们该如何提前知晓开发商的猫腻?

期房交付困难,如何提前知晓开发商的猫腻?

1、前期宣传不可全信

首先,把握一个基本原则,只要是合同中没有明确约定的内容,都有很大的可能是假的,都有很大的可能是宣传的伎俩,误导购房者。不少购房者遇到过开发商的虚假宣传,这些年有一个很残酷的现实:几乎所有的开发商都在玩虚假宣传,这甚至已经成了一种常态。而在所有的商品房纠纷中,虚假宣传这些年一直高居榜首,遥遥领先。需要注意的是,开发商宣传一般着重从几个角度出发:对配套设施的极力渲染;学区房营销;对房屋高配置的鼓吹;精致的室内效果宣传图、精美的样板间;地理位置优越、未来规划等。

小区配套正确查询:

关于小区配套,购房时,对于开发商宣传的配套,咱们可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实,看看小区究竟是否有这方面的规划。有些城市的规划自然资源委官网上,在土地文件中就有相应规划,比如教育配套、养老配套等等,如果规划中都没有,将来几乎不可能实现。而且,在没有相关规划的情况下,即使建了也是违建,随时会被拆除。

关于交通、轨道交通方面的规划,大家也可以去到本市的相关部门网站去看,究竟是已经确定,还是规划中,两者差别很大。有些开发商会大肆宣传规划中的轨道交通,这在后期也是存在相当大的不确定性的,所以购房者要理性看待这部分附加价值。

房屋的配置怎么查:

千万千万不要只看开发商的效果图、样板房和沙盘,这些都是做出来的,并非真正建成的房子。如果想尽量避免掉进这些坑里,可以要求开发商提供咱们准备购买房屋的施工图纸进行核实。所有的房屋都应当是按图施工的,施工图纸所显示出来的才是房子真正的原貌。

2、不要购买无证房

无证房主要是指没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房,取得相关许可证是能够销售的基本条件,如果连基本条件都达不到,将来很可能出问题。比如很多无证房由于不具备基本的手续,缺乏有效的监管,最后走向了烂尾,购房人房钱两失。所以咱们买房的时候一定要注意避免这些坑,注意做到以下三点:

(1)看五证

常说的五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证中商品房预售许可证是最后一个证,如果前4个证不具备,是无法取得最后一个商品房预售许可证的,哪怕取得了,也是违法的。咱们不仅仅要看这五证是否存在,还要看具体的内容,看下所购买的商品房到底是什么性质,究竟多少年产权,先后的手续是否一致。

(2)调查公司

可以通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息,了解下这个开发商是否涉诉,以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等,是否存在被执行的信息,进而初步判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。

(3)取得预售或现售许可证不等于一定能销售

这一点尤其需要注意,现实中,有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证,但是因为开发商违规或者被法院执行等,已经被建委部门停办了网签。所以买房的时候要问清楚什么时候可以做网签,如果签了房但是不能及时办理网签,往往意味着这个房子是有问题的。

期房交付困难,如何提前知晓开发商的猫腻?

3、盯紧预售房款

支付房款的时候,务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项预售资金监管账户。绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定,即使没有约定,开发商也需要在现场公示,建委部门也应当给公开。

4、关注不利因素

商品房销售时需要公开的不利因素,有的开发商会在售楼处的某个小角落放着,有的开发商会在您签署的一堆文件中夹杂着。购房的时候,几乎绝大部分的人是不会认真看自己签署的文件的。而在这些文件当中,往往会包括一些关于不利因素的告知书,一些排除购房人权利的条款。购房者在签署购房协议、签署相关所有书面文件的时候,务必注意认真查看。

5、关注项目施工进度

签了合同,付了款,千万不要只是坐等开发商交房,一定要密切关注自己买的房是否是在有条不紊地施工。如果停工了,是什么原因?天气原因,还是地方政府原因,还是环保问题,还是开发商资金链断了……有不少的朋友交了钱后,就满怀信心地坐等收房,等到交房的时候,一看,竟然还是一个坑!一旦发现停工了,要及时查清楚到底是什么原因停的,要及时采取法律手段,及时维权,避免损失进一步扩大。

以上即是本文的全部内容了,购买了新房的朋友一定要及时关注工程进度,如果发现问题,一定要及时止损,避免损失进一步扩大,更多房产资讯关注长沙房产网

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