对于不熟悉二手房交易市场的朋友来说，独自出售、交易房源往往会吃“暗亏”，有时候甚至不能收到全部的房款，我们在卖房子的过程中，为确保能收齐约定的全部房款，在估价时、挑选中介时以及签协议时都有很多细节性的问题需要注意。

1、定金;付款时间：买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

2、支付房款的一部分;付款时间：过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

3、税费;付款时间：过户前，过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

4、物业保证金;付款时间：交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

以上即是本文的全部内容了，现在的二手房交易大部分是通过中介公司进行的。卖家如果不想麻烦，我们就可以找一个正规合法的中介帮忙料理房款事项，当然想要快速收集买房全款，过户时的一些细节真的不可忽略!更多房产资讯关注长沙二手房。