许多购房者对税费这一个概念非常模糊，他们在房产交易时往往不能及时主动地缴纳税费，但只要是二手房发生了过户就会产生税费，对于普通的购房者而言，我们该如何计算购房所需税费?此外单独卖二手房要交哪些税种?

如何计算购房所需税费?

普通住房：要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的，另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税，5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金，要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款，5年外交成交价*10的综合地价款。

非普通住房：5年内3%的营业税和1%的个人所得税，5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税，3%的契税，0.1%的印花税，3年内交1%的土地增值税，3-5年交0.5%的土地增值税5年外不交。

个人卖房子要交什么税

1、二手房契税：房款的1.5%二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、二手房个人所得税：于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。对

3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

4、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

以上即是本文的全部内容了，缴纳税费是房产交易中不可缺少的一个步骤，有些地区购房能够抵个税，购房者在准备资金购房时一定要提前计算好税费，以免到时候资金不足，更多房产资讯关注长沙二手房。