申请商业贷款购房的朋友不在少数,商贷作为生活中常见的贷款类型,其贷款条件简单,利率合适,且银行能快速发放贷款资金,对于想要购房的朋友来说,这种贷款模式适用于没有缴纳公积金的购房者,那么我们该如何申请商业贷款购房?具体的申请条件有哪些?
要想申请商业住房贷款,申请人需要满足以下贷款条件:
1、申请人年满18周岁,具备完全民事行为能力,要具有城镇常住户口或者是有效居留身份;
2、申请人有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力。在申请贷款时,借款人需要提供单位出具的加盖公司人事章或公章的收入证明;
3、申请人个人信用状况良好,无逾期等不良记录;
4、申请人具有购房合同或协议,并且按照要求自筹首付款,不同银行对于首付款要求略有差异,通常要求首付款至少30%。
5、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押;
6、满足贷款银行规定的其他条件。
符合以上条件的购房者就可以向银行申请办理商业住房贷款了,具体能否成功获得贷款资金,主要看借款人以下几个方面:
1、还款能力。银行给借款人发放贷款资金,自然是需要看借款人的还款能力的,只有具备偿还贷款能力的借款人才有机会成功获得贷款资金。借款人是否具备偿还能力,主要从借款人的个人收入证明,和银行流水来分析判断。一般要求借款人的银行流水需要是房贷月还款额的2倍以上。
2、个人信用。信用状况是影响贷款审批的重要因素之一,只有个人信用状况良好的借款人才有机会获得贷款资金,若银行给信用有问题的人放款风险是非常大的。借款人的个人信用主要从个人征信报告体现,银行不仅会看借款人个人征信报告是否有逾期不良记录,还会看借款人当前的负债情况,如果负债率过高,那么对贷款审批也会造成影响。
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四星经纪人/雨花区