由于新房价格太高或购房者手里预算有限，不少人便转移目光到二手房市场上，由于二手房已经售卖一次，大多数二手房的房价因此会与新房市场价有所不同，那么，在一般的二手房市场上，二手房房价是如何确定的呢？二手房交易价是由谁规定的？

一般来说，二手房价格是由房东自己规定的，在实际的二手房交易中，与房东签约的二手房价格是房东规定的，很多二手房挂牌网站对于小区的报价可能并不真实，最好直接找二手房房东确定二手房的最终交易价。

一、购买二手房前有哪些信息需特别注意？

1、房产证与房主身份是否一致

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3、房屋是否处于出租状态

购房者在买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

4、房屋是否能交易

有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

5、房屋剩余的年限

购房者在买二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

以上就是有关二手房交易价等详细内容，小编最后提醒下大家，购买二手房时一定要确定二手房之前有无出租的情况，同时要了解二手房出租有无到期，通常来说，只要租期还未过期，购房者是无权要求承租人限期搬离的，这几点还请大家注意一下。