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同样贷款50万,公贷与商贷的利息居然差这么多!
发布时间:2022-03-11 16:14:00
浏览量:519
象盒作者:象盒小编

就现在的房价而言,想要在省会城市购买一套房至少要准备上百万,对于普通家庭来说,全款买房太难,大家通常采用贷款的方式购房。常见的贷款方式有商业贷款与公积金贷款,这两者的贷款利息究竟相差多少?

同样贷款50万,公贷与商贷的利息居然差这么多!

虽然住房公积金贷款和商业贷款都是通过银行发放贷款的,但是本质还是有差异的。住房公积金贷款和商业贷款的放款主体不同,住房公积金贷款的放款主体为住房公积金管理中心,商业贷款的放款主体为银行。住房公积金和商业贷款最大的区别就是在贷款利息方面,大家都知道住房公积金贷款利率比商业贷款利率低,但是很多购房者并不清楚住房公积金贷款和商业贷款究竟相差多少。

中国住房公积金贷款利率期限在5年以下的为2.75%,5年以上3.25%,这个利率是全国统一的利率,首套房住房公积金贷款利率不存在上浮的问题。而商业贷款基准利率:贷款期限1年以内的利率为4.35%,1-5年贷款利率为4.75%,5年以上的利率为4.90%,并且商业贷款利率还会在基准利率的基础上一下一定比例浮动。通常住房公积金贷款利率和商业贷款利率之间相差了2%左右。

我们假设商业贷款利率按照基准利率执行,房贷用户贷款50万,期限为20年,那么根据贷款计算器计算得出,在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020.83元,在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为285332.86元。

同样的贷款50万,期限20年,选择住房公积金贷款,那么在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08元,在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。

通过计算可以看出,住房公积金贷款和商业贷款在利息方面的差距还是非常大的,这也就是为什么房贷用户都想要办理住房公积金贷款的主要原因,但是住房公积金贷款并不是人人都可以申请的,必须连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金,才有机会申请办理住房公积金贷款,更多房产资讯关注长沙房产网

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