现在租房交房租的方式一般是押一付三，所以一次交一个季度，有时候一个季度没有，就不想租了，提前退房，那么这种时候剩下的房租和押金是否要退还给租户呢?相信对于租客来说，很多人都会对这个问题产生疑惑，或者有些房东就觉得，提前退租是不退剩下的房租的，那么到底是应该退还是不应该退呢，下面一起来看看吧!

一、终止租房合同剩下的房租是否该退回给我

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计6个月以上的;

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6、利用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

二、房屋租赁合同还没到期退房押金能退吗

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

通过以上介绍，我们可以了解到在没有违约的情况下，房租和押金都是必须退还的，所以千万不要听房东说不退就不退，但是有违约的情况下，是要看情况处理的哦，一般会扣除一部分押金，希望以上介绍能给大家带来帮助。