购买二手房去银行申请贷款时，二手房贷款的贷款最长期限通常取决于申请人所提交的资料，越符合要求的申请人，所对应的贷款年限就越长，那么，二手房贷款期限最多能贷多少呢？

银行一般规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。

一、该如何准备二手房贷款申请？

1、了解贷款要求且保持良好征信

申请银行贷款时，银行一般会查看申请人的征信，这使得越来越多的人意识到了征信的重要性。一旦征信出现严重违约等不良记录，基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约，也可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看，已婚人士违约的次数要低于未婚人士，信用情况相近的两个人，银行更青睐已婚人士。在申请贷款前，先自查征信，看看是否有与事实不符的信息，比如学历、婚姻状况、工作状况等等。

2、负债率过高影响贷款通过率

很多人很疑惑，自己明明没有逾期，每个月都按时还款，为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录，负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前，银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言，总负债率低于50%时，相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话，负债率不高于30%也是可以的。

3、选择服务更好、用户亲密性高的银行

银行更喜欢购买自家理财产品的用户，不仅因为理财产品能让银行赚更多钱，理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力，同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡，也能增加与该银行的亲密度。信用卡也是银行最重要的产品，长期正常使用该银行信用卡消费，能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外，向代发工资的银行申请贷款，也要比其他银行更容易通过。

最后，小编提醒下大家，到银行申请二手房贷款时，二手房的买方及卖方都要在现场，同时还要准备好房屋资料等相关交易资料，之后填写好二手房贷款申请表后，银行会按照流程联系房地产评估人员去做验房评估，一般3个工作日就可以出具报告，这几点还请大家注意一下。