二手房过户不仅是房产证更换名字，一般买卖双方都需要加过户后找个时间把物业的问题掰扯清楚，协商好后签订物业交割合同，确保协议的合法有效，那么物业交割要不要双方到场?二手房物业交割流程有哪些?

一、物业交割要不要双方到场

物业交割需要双方到场。因为物业交割要签一些合同、档案类的，如果确实不能来，可以写委托书，把身份证给被委托人，不过还是尽量本人亲自去。物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，涉及到很多费用的结算、交接，还有物业的备案等，买卖双方都要到场一次交割清楚。

二、二手房物业交割流程

1、腾空房屋

卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

2、确认前业主户口迁出

关于这一点，千万不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施和清点欠费

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其他门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

5、办理物业更名

最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。一切办妥之后，再结清房子的尾款。

6、签署物业交割确认书

交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。

以上即是本文的全部内容了，物业交割是二手房买卖的最后一个流程，如果买卖双方交易顺利，卖家就能拿到钥匙，然后选择一个吉日搬进新家，物业交割过程较为简易，但买卖双方也需要提前了解，更多房产资讯关注长沙二手房。