房产赠与流程：

1、签订赠与合同。

2、价格评估，不一定都需要进行评估，主要还是双方对房屋价格认同，协商一致。

3、公证，直系亲属之间不一定要公证。 2016年7月5日，司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。

4、缴纳税款。

5、过户

房产赠与需要缴纳哪些税款呢？

1、契税

（1）夫妻之间赠与可以不交契税；

（2）直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价；

（3）其他人之间的赠与，契税计算公式是：契税=(指导价-增值税)*3%

2、增值税

（1）赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交增值税；

（2）赠与其他人

不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)*5.6%

后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.05*5.6%

需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

3、个人所得税

（1）赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

（2）赠与其他人，分为两种情况：

第一种，如果是满五唯一，则免征个税，

第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。