与商品房相比，小产权房与统建房一样，其房价较市面新房价格低，对于很多想安家置业但预算不够的购房者来说，是必看必选必买的新房类型，但即使这样，仍有很多购房者并不太清楚小产权房到底是什么，也不清楚小产权房与统建房是否一样拥有房产证，对此，小编这就带大家看看，小产权房到底是什么，小产权房与统建房一样拥有房产证吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的新房，这类新房是没有缴纳过土地出让金等其他费用，因此这类新房是没有国家颁发的房产证，也就说，小产权房不能办理房产证，由于没有产权证，因此购房合同也不能在房管局进行备案，这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。

一、购买小产权房会有哪些风险？

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

以上就是小产权房的相关详细内容，大家注意，小产权房与统建房不一样，小产权房是没有房产证，或者说，小产权房的产权是归集体所有，这种类型的新房是没有国家房管部门颁发的房产证，如果想购买小产权房，一定要提前了解好新房有无房产证，这一点还请大家注意一下。